Ипотека на двоих: особенности и нюансы

Спрос на приобретение жилья в кредит постоянно возрастает. Ведь купить квартиру за наличные средства доступно не каждому. Поэтому ипотека остается практически единственным выходом из сложившейся ситуации. Но все знают, что получить ипотеку является не простым и недешевым делом. И основной подводный камень – это достаточный размер «белой» заработной платы. Ведь выплаты по кредиту и связанные с ним другие дополнительные расходы, не могут быть выше шестидесяти процентов дохода. Однако банки не остались в стороне и поспешили на выручку своим клиентам. Они предложили новый вид ипотечного кредитования – ипотека на двоих.

ипотека на двоих

Что это такое и на каких условиях можно получить заем, давайте выясним.

Совместная ипотека основана на суммировании общих доходов заемщиков, которые в данном случае являются созаемщиками. Получить такой кредит могут партнеры по бизнесу, друзья. Но чаще всего за ним обращаются лица, состоящие в законном браке. Молодые пары, живущие в гражданском браке, также могут рассчитывать на совместную ипотеку. Разница во всех этих случаях заключается в следующем: официально женатые пары оформляют жилье в совместную собственность, во всех остальных случаях – в долевую.

Условия, предъявляемые банком к заемщику

Требования по совместной ипотеке не особенно отличаются от условий при получении займа на жилье отдельными физическими лицами.

Заемщики не должны быть моложе 18 лет и меть не менее шести месяцев трудового стажа на постоянной работе. Для получения ипотеки потребуется согласие обоих супругов (если заем берет семья) или всех участвующих созаемщиков. Согласие должно быть заверено наториально.

Парам, состоящим в гражданском браке, следует учесть некоторые нюансы. Если кто-то из пары зарегистрирован в браке с третьим лицом (на момент получения займа не получен развод), то рассчитывать на кредит им не придется. В таких случаях банки обычно отказывают в оформлении ипотеки. Объясняется это тем, что для получения кредита потребуется согласие официального супруга, даже если пара не проживает совместно.

Не стоит рассчитывать, что такой кредит можно получить втайне от «законной второй половинки», так как при заключении договора, вам предстоит предоставить в банк следующий пакет документов:
– паспорт;
– справки о трудовой деятельности и доходах;
– документы о семейном положении. Если супруги разведены – свидетельство о разводе;
– документы о наличии или отсутствии детей;
– медицинская справка из психоневрологического диспансера.

Как видим в обязательный перечень входит свидетельство о браке или разводе супругов.
Банки более охотно выдают совместную ипотеку официально состоящим в браке супругам. В случае с гражданским браком, по их мнению, риск наиболее максимален, так как один из созаемщиков может просто порвать любые взаимоотношения с другим и таким образом отказаться от выплаты долга. Семейные же пары к вопросам оформления ипотеки подходят болеет взвешенно и осознанно. Вдобавок они имеют еще определенные обязательства друг перед другом, подкрепленные законом.

Еще одним обязательным условием для получения ипотеки на двоих является страхование жизни созаемщиков. Также они в одинаковой степени несут ответственность за выплаты по кредиту. Если один из участников ипотеки теряет работоспособность, находится дома, занимаясь воспитанием детей, или не может выплачивать ежемесячные платежи по любым другим уважительным причинам, он все равно по закону считается совладельцем приобретенного жилья.

Чтобы избежать такого равноправия, лучше заранее (до получения ипотеки) оформить брачный контракт, в котором прописать права и доли каждой стороны в случае расторжения брака.

А как быть в случае развода?

Если супруги решили оформить развод после окончательной выплаты ипотеки, то они имеют одинаковые доли в вопросах прав на жилье. Но часто возникают ситуации, когда развод оформляется во время выплаты ипотечного кредита. И чтобы минимизировать наследственные притязания, супруги решают продать приобретенное жилье. В таких случаях следует помнить, что сделать это без участия банка они не смогут. Супруги должны поставить в банк в известность о сложившейся ситуации и уже совместно с ним выставлять квартиру на продажу. За жилье, проданное на таких условиях, выручить большие средства не получится.

Иногда пары обращаются в агентства по недвижимости, которые соглашаются полностью погасить ипотечный долг. Но и в таких случаях условия продажи квартиры для пар бывают не совсем выгодными.

Где можно оформить совместную ипотеку?

Оформить совместную ипотеку предлагают многие московские банки. Основные требования и пакет документов у всех практически одинаковые.

В ВТБ 24 получить такую ипотеку могут не только зарегистрированные пары, но и лица, не имеющие официального родства. Чтобы определить максимальную сумму кредита, банк берет в расчет доходы не только созаемщиков, но и двух ближайших родственников (при предоставлении соответствующих документов).

Подобная программа действует уже несколько лет в Райффайзенбанке. Но рассчитывать на кредит могут пары, состоящие либо в официальном браке, либо, если в гражданской паре один из супругов не зарегистрирован с третьим лицом.

Наиболее «широкие» условия выдвигает Абсолют Банк. Количество созаемщиков для получения совместной ипотеки может доходить до четырех человек. При этом им всем не обязательно быть влюбленными парами, супругами или разнополыми лицами. Главное для банка – это иметь достаточный уровень дохода.

На таких же условиях, без печатей в паспортах, можно получить совместную ипотеку в Нордеа Банке.

Конечно, совместная ипотека содержит много подводных камней. Но при взвешенном решении и хорошем выборе соответствующего банка – это отличный способ стать обладателем собственного жилья. А для супружеских пар это еще прекрасный повод проверить свои отношения: готовы ли вы делить со своей половинкой не только радостные моменты, но и трудности.


Ужасная статьяПлохая статьяУдовлетворительная статьяХорошая статьяОтличная статья (1голос(ов), средний: 5,00 из 5)
Загрузка...
  1. Андрей:

    Вот насколько я знаю, ипотека — это единственный вид кредитования, который берется исключительно с согласия второго супруга. К другим кредитам таких требований нет.

    • Виктор:

      Насколько я знаю, на приобретение машины тоже требуется согласие супруга. Либо супруг выступает как поручитель по данному кредиту.

  2. Юля Рыбакова:

    Вот для меня новость, что при ипотечном кредитовании может быть несколько созаемщиков. не состоящих между собой в родственных отношениях. Интересно, каким образом в этом случае решается проблема неплатежей.

  3. Марго:

    С семейными парами все понятно. А вот что касается созаемщиков, не связанных официальными отношениями. Насколько велик риск того, что им откажут в кредите по этой причине?

  4. Анатолий:

    С этого года согласно постановлению ЦБ условия кредитования ипотеки очень изменились и можно сказать ухудшились для заемщика. Поэтому семье, указав два дохода всегда проще оформить такой вид кредита и потом нести совместно расходы.

    • Лариса:

      Условия ухудшились намного…кризис на Украине, геополитические риски, повышение ключевой ставки…все это привело к значительному повышению стоимости ипотеки. Теперь, действительно, единственный выход для молодой семьи — это оформление на двоих. Понятно, что и раньше они совместно выплачивали стоимость кредита, но хорошо, что банки в таком формальном вопросе пошли на уступки.

  5. Раневская:

    Как по мне, то я бы и супружескую собственность оформляла в качестве долевой. Часто еще задолго до полного погашения кредита пары начинают трещать по швам и потом годами судятся за раздел, а это в корне не правильно!

  6. Елена:

    Понятное дело, что при оформлении кредита на двоих учитывается доход обоих заемщиков. И это позволяет многим вообще взять этот кредит. Но вот если пара решит разводиться до конца срока погашения кредита, вот тут проблем будет побольше. Через суд придется решать.

  7. Лейла:

    Крайне удобный вариант когда, к примеру, зарплаты только супруга не достаточно для оформления кредита. И в случае развода не будет дележки, мол я пахал на эту квартиру, а ты нет (как обычно у нас это бывает).

  8. Елена:

    Подскажите, возможно ли оформить собственность на одного супруга, если ипотека уже на двоих (ипотеку брали на стадии строительства) ? Что нужно для этого сделать?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *